Grant Cardone patří mezi nejvýraznější osobnosti amerického realitního trhu. Jeho firma Cardone Capital spravuje nemovitostní portfolio v hodnotě několika miliard dolarů. Přesto dnes stále více mluví o bitcoinu jako součásti své realitní strategie. Důvodem je podle něj kombinace vysokého zadlužení, problémů s financováním a nelikvidity nemovitostí.
Cardone proto začal oba typy aktiv spojovat do jediného investičního modelu. Tvrdí, že právě bitcoin může nabídnout vlastnost, kterou samotné reality nemají.
Realitní trh podle Cardoneho čeká problém
Cardone upozorňuje především na dluh, který byl v minulých letech sjednán za výrazně příznivějších podmínek. Řada těchto úvěrů nyní dospívá a vlastníci musí řešit refinancování v úplně jiném prostředí.
Podle Cardoneho nejde pouze o problém několika jednotlivých nemovitostí. Tvrdí, že se jedná o širší strukturální problém amerického realitního trhu, který může podle jeho názoru dosahovat bilionů dolarů.
Právě období problémů ale Cardone vnímá také jako příležitost. Nemovitosti, které se dostanou do finančních potíží, mohou podle něj nabídnout výrazně nižší vstupní ceny.
Obchodujte kryptoměny na platformě XTB
U 77 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty.
Proč k nemovitostem přidává bitcoin?
Cardoneho strategie je poměrně jednoduchá. Nemovitost má generovat pravidelný cash flow, zatímco bitcoin má představovat růstovou složku investice.
Jako příklad uvádí projekt v Boca Raton na Floridě. Cardone Capital podle jeho vyjádření koupila nemovitost s 366 bytovými jednotkami za 235 milionů dolarů a následně k ní přidala přibližně 100 milionů dolarů v bitcoinu. Obě aktiva pak spojila do jednoho investičního celku.
To je zásadní rozdíl oproti klasickému realitnímu fondu. Investor zde podle Cardoneho nezískává pouze expozici vůči nájemnému a růstu hodnoty budovy, ale současně také vůči BTC.
Nemovitosti mají jednu zásadní výhodu
Cardone přitom bitcoin nestaví jednoduše nad nemovitosti. Naopak upozorňuje na jejich rozdílné vlastnosti.
Nemovitost dokáže vytvářet pravidelný příjem z nájmů. Bitcoin tuto vlastnost sám o sobě nemá. Pokud chce investor z BTC pravidelně získávat hotovost, musí například prodávat část držby nebo využít úvěr krytý bitcoinem.
Právě proto Cardone považuje kombinaci obou aktiv za zajímavější než jejich samostatné držení. Reality mají podle něj poskytovat cash flow a bitcoin zase potenciál růstu.
Bitcoin přináší to, co realitám chybí
Cardone zároveň zdůrazňuje další rozdíl. Nemovitosti jsou nelikvidní a vyžadují průběžnou údržbu, pojištění, kapitálové výdaje a správu.
Bitcoin je naopak digitální a likvidní aktivum. Nemá střechu, kterou musíte opravit, ani bazén, který musíte udržovat. Jeho slabinou je ale extrémní cenová volatilita.
A právě zde podle mě leží nejzajímavější část Cardoneho strategie. Nesnaží se odstranit riziko bitcoinu. Snaží se ho kombinovat s úplně jiným typem aktiva.
Michael Saylor mu údajně radil opustit nemovitostní trh
Cardone rovněž popisuje svou komunikaci s Michaelem Saylorem. Uvedl, že Saylor mu radil, aby realitní část strategie úplně opustil a soustředil se pouze na bitcoin.
Cardone to ale odmítl. Nemovitosti jsou podle něj součástí jeho identity i podnikání, takže nechce jednoduše kopírovat bitcoinový model Strategy. Jeho cílem je naopak změnit způsob, jakým se tradiční reality financují a kombinují s digitálními aktivy.
Podobnou strategii už Cardone Capital rozvíjí delší dobu. V roce 2026 firma uváděla, že pracuje s realitními aktivy v hodnotě přes 5 miliard dolarů a postupně navyšuje bitcoinovou expozici.
Nejde ale o bezrizikovou pojistku
Tady bych byl při interpretaci Cardoneho slov velmi opatrný. Bitcoin není klasické pojištění proti poklesu realit. Pokud oba trhy ve stejnou chvíli zasáhne finanční šok, investor může utrpět ztrátu na obou stranách.
Problémem je také samotná volatilita BTC. Hodnota bitcoinu může během relativně krátké doby výrazně klesnout, zatímco hodnota nemovitosti se obvykle mění pomaleji. To může vytvořit značné rozdíly mezi hodnotou jednotlivých částí portfolia.
Cardoneho model navíc stojí na dlouhém investičním horizontu. Kombinace aktiv nemusí fungovat stejně dobře v každé fázi trhu. Hodně záleží na ceně, za kterou investor nemovitost koupí, výši dluhu, nákladech na financování a samozřejmě také na vývoji ceny BTC.
Závěrem: Bitcoin jako doplněk k nemovitostem
Na Cardoneho přístupu mě nejvíce zaujalo, že bitcoin nepředstavuje jako náhradu za nemovitosti. Snaží se ho použít jako druhou polovinu investičního modelu, kde každé aktivum plní jinou funkci. Reality mají generovat příjem a bitcoin má přidat likviditu a potenciál růstu.
Současně bych ale slovo „pojistka“ používal velmi opatrně. Bitcoin není ochranný štít proti realitní krizi. Je to volatilní aktivum, které může v některých obdobích fungovat jako zajímavý doplněk, ale zároveň může výrazně zvýšit kolísání celého portfolia.
Za skutečně zajímavou proto považuji až otázku, zda se tento model dokáže osvědčit v delším období. Cardone už dnes ukazuje, že propojení tradičních nemovitostí s bitcoinem nemusí zůstat pouze teoretickou myšlenkou.
Dává podle vás smysl spojovat nemovitosti generující cash flow s bitcoinem, nebo tím investor pouze kombinuje dvě rozdílná rizika? Dejte vědět v komentářích. 👇
Mějte trh pod kontrolou
Sledujte bitcoin, kryptoměny, on-chain data i makroekonomiku na jednom místě
