Miliardář a zakladatel investičního fondu Bridgewater Associates Ray Dalio varuje, že nemovitosti nemusí být v roce 2025 dobrou investicí. Podle něj tento sektor pravděpodobně nedokáže přinést silné výnosy a investoři by měli být opatrní.
Dalio upozorňuje, že současná ekonomická situace činí vlastnictví nemovitostí méně atraktivním než jiné investiční možnosti. V příspěvku na síti X zdůraznil, že nemovitosti jsou velmi citlivé na úrokové sazby. Pokud sazby porostou nebo zůstanou na vysoké úrovni, může to podle něj reálně snižovat jejich hodnotu, a to i přes přetrvávající obavy z inflace.
Dalio také poukázal na daňovou zátěž. Protože jsou nemovitosti hmotným a stálým majetkem, vlády je mohou snadno zdanit. To může výrazně snižovat výnosy investorů a omezovat jejich roli při diverzifikaci portfolia.
Dalším problémem je podle něj nehybnost nemovitostí. Investoři tak nemohou rychle přesouvat kapitál podle aktuálních tržních podmínek. A právě tato flexibilita je podle Dalia v dnešní rychle se měnící globální ekonomice klíčová.
Americký trh s bydlením vykazuje slabost
Dalio své varování zveřejnil v době, kdy americký realitní trh vykazuje znepokojivé signály. Podle dat, která 6. srpna zveřejnil portál Barchart, došlo v červnu 2025 k historické nerovnováze. Počet prodávajících převýšil počet kupujících o více než 500 tisíc, což je podle společnosti Redfin největší zaznamenaný rozdíl v historii.
Konkrétně bylo na trhu přibližně 1,92 milionu aktivních prodávajících oproti 1,41 milionu kupujících. To znamená přebytek 508 715 domů. Prudký rozdíl ukazuje na obrat oproti posledním letům, kdy poptávka výrazně převyšovala nabídku a trh byl silně nakloněn prodávajícím.
Analytici tvrdí, že rekordní rozdíl signalizuje ochlazení trhu. Důvodem jsou vysoké hypoteční sazby, problémy s dostupností bydlení a ekonomická nejistota, které odrazují mnoho potenciálních kupců.
Další varování od Raye Dalia
Ray Dalio v poslední době varuje nejen před nemovitostmi. Nedávno upozornil, že americká i světová ekonomika mohou čelit něčemu mnohem horšímu než recese. Důvodem jsou podle něj problémy v měnovém, politickém a geopolitickém systému.
Pokud nedojde k fiskálním reformám, zejména ke snížení federálního deficitu na zhruba 3 % HDP, hrozí podle Dalia krize nabídky a poptávky po dluhu. Ta by mohla mít ještě horší následky než běžný hospodářský pokles.
Prozkoumejte americké akcie na platformě XTB