Bitcoin útočí na trh s nemovitostmi, může otřást aktivem v hodnotě 300 bilionů dolarů

Trh s nemovitostmi, největší třída aktiv na světě, stojí na jediném pilíři. Je dokonalým kolaterálem pro úvěry. Nová teze však říká, že bitcoin ho v této roli může nejen nahradit, ale i překonat, což by vedlo ke globálnímu přecenění majetku a kolapsu cen domů.

Za článek děkujeme Martinovi Matějkovi z Firefish!

Tip: Česká NO.1 platforma Firefish nabízí půjčky oproti BTC kolaterálu. Půjčit si nebo investovat s 12% APY? – Založte si účet s 30% slevou na první půjčku!

Souboj o status nejlepší zástavy

Globální trh s nemovitostmi je kolos, jehož hodnota přesahuje 300 bilionů amerických dolarů, v přepočtu tedy zhruba 6 900 bilionů korun. Ohromná částka, že? Jeho dominance však nestojí na výnosech z pronájmu, které se často pohybují okolo pouhých 3 %. Stojí na jediné, nenahraditelné vlastnosti.

Nemovitosti jsou perfektní zástavou, tedy kolaterálem pro získání úvěru. Jsou pevně svázány s pozemkem, jejich vlastnictví je vynucováno státem a banky jim proto bezmezně věří. Do této hry však vstupuje nový vyzyvatel, kterým není nikdo jiný než Bitcoin. Jako kolaterál překonává nemovitosti téměř ve všech metrikách. Je dostupný 24 hodin denně, sedm dní v týdnu, po celém světě.

Jeho převod je okamžitý a jeho bezpečnost nezajišťuje pomalý a drahý právní systém, ale neprolomitelná kryptografie. Prodej nemovitosti je proces plný byrokracie, odhadů, poplatků a regulací. Zlikvidovat zástavu v bitcoinu je otázkou vteřin a jediného kliknutí.

Právě trh s kolaterálem je podle expertů dalším přirozeným krokem v institucionální adopci bitcoinu. Jakmile se půjčky zajištěné bitcoinem stanou běžně dostupné, bezpečné a levné, zmizí hlavní důvod, proč lidé a firmy ukládají své bohatství do nemovitostí. Dům se stane opět jen přístřeším, nikoliv primárním investičním aktivem pro uchování hodnoty.

Současná hodnota nemovitostí se skládá ze dvou složek, z užitné hodnoty, tedy ceny za bydlení, a z takzvané monetární prémie. Monetární prémie je přidaná hodnota, která vzniká právě díky statusu nemovitosti jako uchovatele hodnoty a skvělého kolaterálu. Právě zmíněnou prémii by mohl bitcoin postupně absorbovat. Nemovitosti by se vrátily ke své reálné, užitné hodnotě a ceny by mohly dramaticky klesnout.

Proč mladí lidé opouštějí sen o vlastním domě a sázejí na Bitcoin

Po desetiletí platilo, že nákup vlastního domu je nejlepší investicí a základním kamenem finanční jistoty. Pro mladé lidi dnes toto pravidlo již neplatí. Ceny nemovitostí v metropolích po celém světě jsou tak vysoké, že si je drtivá většina z nich nemůže dovolit. Důvodem je fakt, že z domů se stala spíše investiční aktiva než místo k životu.

Mladší generace, mileniálové a generace Z, proto hledají alternativy. A nacházejí je ve světě, který je jim vlastní, ve světě digitálním. Místo snu o domě na jednom místě, který je svazuje, preferují uchovatele hodnoty, který je přenosný, globální a nezávislý na státu. Zmíněným uchovatelem se stává Bitcoin.

Data tento posun potvrzují. Podle průzkumu z roku 2024 investuje generace Z více do kryptoměn (20 %) než do akcií (18 %) nebo nemovitostí (13 %). Průzkum od Charles Schwab ukazuje, že 62 % mileniálů plánovalo loni investovat do kryptoměnových ETF, ve srovnání s pouhými 15 % u generace baby boomers.

Závěr

Bitcoin mění samotné základy finančního systému, když se z investičního experimentu stává uchovatelem hodnoty, který může nahradit nemovitosti jako hlavní zástavu světového bohatství. Pokud se tento trend potvrdí, čeká trh s nemovitostmi největší přecenění v moderní historii. Co si o tom však myslíte vy? Dejte nám vědět níže do komentářů.

Za článek děkujeme Martinovi Matějkovi ze společnosti Firefish!